Свой дом за городом, который совсем недавно был просто атрибутом успешного человека, сегодня превратился в нечто большее. Постоянное нахождение в мегаполисе с его бешеным ритмом не оставляет шансов сохранить здоровый эмоциональный фон и энергию для решения ежедневных задач.
Загородный коттедж — не только способ удалиться от городской суеты. Для ценителей тишины свой дом — шанс стать ближе к природе и получать удовольствие от самых простых вещей — распускающихся по весне почек на деревьях, восходов, закатов и прохладной росы на траве по утрам. А для активных и энергичных — возможность устраивать дружеские вечеринки на открытом воздухе, проводить время за игрой в мини-гольф на собственном поле и даже обустроить SPA-комплекс с бассейном.
Дом от компании — это островок комфорта и безопасности, место, где будут расти ваши дети — настоящее родовое гнездо, которое вы сможете оставить будущим поколениям. Подробнее о ремонте и строительстве на сайте https://stroitelstvo24.kiev.ua/
Что нам стоит дом построить?
Сегодня все больше молодых и успешных семей отдают предпочтение загородной жизни. Помимо всех ее плюсов заказчик получает возможность участвовать в создании своего нового дома — выбрать планировку, материалы, стиль интерьеров и особенности ландшафтного дизайна.
Но строительство — сложный и многогранный процесс. Современный и комфортный дом — это продукт труда десятков специалистов: проектировщиков и конструкторов, инженеров-строителей с огромным опытом и квалифицированных рабочих рук, знающих свое дело. Строительство загородного коттеджа состоит из нескольких взаимосвязанных этапов:
1. Инженерно-геологические и геодезические изыскания. Это предпроектный этап, в ходе которого собираются данные о составе основания на участке строительства, а также уровне грунтовых вод. Основная задача геологии — определить несущую способность грунтов. Ошибки на данном этапе недопустимы, так как могут повлечь за собой просадки фундамента, крены, деформации и другие опасные состояния конструкций, приводящие к разрушению здания. Для изучения геологии участка производится бурение скважин с отбором проб грунта и лабораторными исследованиями их свойств.
Геодезические изыскания — исследование рельефа участка для определения перепада высот и составления топографической съемки. На основе геологии и геодезических данных разрабатываются мероприятия по подготовке площадки под строительство и выбирается оптимальный тип фундамента для будущего строения.
Участки со сложным рельефом, безусловно, заслуживают особого внимания. Прожив всю жизнь в городе, некоторые покупатели непременно хотят дом с изюминкой — на склоне или в лесу у подножия оврага. Строительство на таком участке обойдется недешево, так как потребует дополнительных затрат на возведение подпорных стенок, террасирование и устройство отсекающего дренажа, но при этом дает возможность для реализации смелых дизайнерских и ландшафтных задумок. Это может быть дом в стиле шале, со второго этажа которого открывается роскошный вид на закат.
2. Проектирование — этап, над которым работают сразу несколько отделов специалистов:
- Архитектор. Занимается разработкой эскизов с их дальнейшей детальной проработкой. Архитектурный раздел (АР) — это планировочные и фасадные решения, чертежи разрезов и монтажных узлов, оконного и дверного заполнения, кровли, а также теплотехнический расчет с подбором материала стен и их толщины;
- Конструкторы. Выполняют расчеты и собирают информацию, связанную с несущей способностью. Разработка конструкторской документации (КД) включает в себя расчет армирования монолитных конструкций (фундаментов, балок, ригелей, перекрытий), подбор сборных элементов. Все расчеты выполняются с применением современного программного обеспечения автоматизированного программного обеспечения, которое детально отражает все конструктивные элементы дома, их точное расположение и взаимодействие друг с другом;
- Проектировщики инженерных сетей. Загородный дом сравним со сложным организмом. Удобство проживания в нем зависит от корректной и слаженной работы всех инженерных систем. Но привычных всем водопровода, канализации, отопления и вентиляции для комфортной жизни сегодня недостаточно. Современные загородные дома оснащаются системами, благодаря которым жилище становится удобным и безопасным. К ним относится центральное кондиционирование, устройства рекуперации, формирующие заданный микроклимат, а также охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение и система “умный дом” с удаленным управлением со смартфона. Реализацией этих непростых задач и занимается инженер-проектировщик сетей.
- Дизайнер интерьеров. Все вышеперечисленное является важной, но, как правило, незаметной для заказчика частью проектной работы. Представляя будущее жилище, воображение чаще всего рисует уютную зону отдыха у потрескивающего камина, лестницу с подсветкой, ведущую в приватную зону и эргономичную кухню, на которой хозяйка будет создавать кулинарные шедевры для всей семьи. Подбором стилевого решения занимается дизайнер интерьеров, который работает в тесном контакте с заказчиком и опирается на его предпочтения. Планируете оборудовать домашний кинотеатр, собственную студию звукозаписи, библиотеку с тайной комнатой за стеллажами или комнату для хранения шуб с особым микроклиматом? Какими бы ни были ваши пожелания, будьте уверены — мы реализуем их.
- Ландшафтный дизайнер. Собственный участок — одна из причин, по которой приобретается загородный дом. Что на нем разместить — пруд с зеркальными карпами, теннисный корт или плавательный бассейн с подогревом для купания зимой — решать вам.
- Инженер-сметчик. Расчет объемов работ, стоимости материалов и трудозатрат выполняется в составе сметной документации. Наши сметчики помогут предварительно оценить финансовые затраты по реализации проекта, а после разработки всех разделов рассчитают его окончательную стоимость.
Координация между собой всех разделов проекта — особый труд, требующий высокой квалификации. Для этих задач в компании под каждого заказчика назначается проектный менеджер, который с одной стороны организовывает рабочие процессы, а с другой стороны помогает клиенту своевременно получать всю необходимую информацию. Такой подход исключает риск появления ошибок в рамках рабочих процессов, а заказчик всегда знает какие работы ведутся и когда потребуется его непосредственное участие.
3. Разработка ППР — плана производства работ, выполненный в виде диаграммы Ганта. Документ наглядно показывает все работы, их последовательность и продолжительность. Для застройщика ППР помогает оптимизировать процессы, выполняя некоторые работы параллельно, а заказчику облегчает понимание строительства, позволяет контролировать каждый этап и отслеживать дедлайны. Кроме того, план производства работ отражает этапность оплат, благодаря чему заказчик может планировать финансовые возможности.
4. Строительство. Возведение дома начинается с подготовки участка и закладки фундамента, тип которого определяется проектом. Сегодня самым востребованным видом является монолитная плита — она отлично перераспределяет нагрузку на основание и выдерживает морозное пучение. После заливки плиты устраивают технологический перерыв для набора бетоном проектной прочности и только после этого приступают к возведению конструкций.
Материал стен определяет заказчик на стадии проектирования. Самые популярные в загородном строительстве материалы — кирпич, газоблок с наружной облицовкой лицевым кирпичом или штукатурной отделкой, клееный брус, а также их комбинации как, например, в домах в стиле шале. После возведения стен и перекрытий приступают к монтажу кровли, которая имеет скатную конструкцию в классическом варианте или плоскую — в популярном современном стиле хай-тек. Инженерные коммуникации монтируются параллельно с общестроительными работами, а после установки окон и дверей, или как принято говорить “закрытия теплового контура”, приступают к внутренним отделочным работам. Завершают строительство оформлением интерьеров и работами по благоустройству территории — ландшафтным дизайном.
Казалось бы все просто, но строительство является отраслью, которая не прощает ошибок. Последствия отступления от проектной документации, замены материалов на более дешевые аналоги и нарушений технологии могут быть фатальными. Исправление ошибок, допущенных горе-строителями, обходится дорого, а иногда и вовсе не имеет смысла. Не редки случаи, когда из-за нарушения технологии приходится демонтировать целые этажи практически готового дома.
При этом, в строительстве существует масса скрытых работ, качество которых невозможно проверить после завершения определенного этапа. Фундаментные работы, вязка арматурного каркаса, монтаж фасадного утеплителя, укладка гидроизоляции, прокладка наружных инженерных сетей — вот далеко не полный перечень скрытых работ, подлежащих обязательному актированию.
Гарантии качества, в том числе юридические, возможны только при выполнении независимого контроля на всех этапах строительства. Эту функцию в нашей компании выполняет инженер технического надзора, который совместно с прорабом, проводит проверку на соответствие проекту каждого этапа выполненных работ. Только на строительстве теплого контура наш специалист выполняет порядка 20 приемок с составлением соответствующих актов.
От проекта до реализации — плюсы договора под ключ
Компания реализует комплексный подход к строительству, выполняя собственными силами все этапы — от разработки эскизного проекта до передачи готового дома под заселение. Почему данный подход является оптимальным с точки зрения подрядчика и заказчика:
1. Компания несет полную ответственность за результат работ, а покупатель получает готовый продукт — дом с отделкой под ключ. Заказчик избавляется от необходимости решать рабочие вопросы, выполняя роль посредника между проектировщиками и строителями. За каждым клиентом закрепляется персональный менеджер, который оперативно ответит на все интересующие вопросы, а именно:
- проинформирует о текущих и предстоящих работах;
- предоставит подробный фотоотчет;
- по желанию заказчика организует круглосуточное видеонаблюдение на объекте с онлайн-трансляцией в личный кабинет заказчика;
- ознакомит с исполнительной документацией и отчетами по каждому этапу работ;
- оперативно решит все вопросы с профильными сотрудниками компании.
Вся переписка со специалистами ведется в специально созданном телеграмм-канале, в котором также хранятся электронные копии документов по договору. Вам останется только наблюдать как день за днем возводится ваш новый дом, а по окончании работ просто перевезти и наслаждаться жизнью за городом.
2. В компании, где строители и проектировщики работают рука об руку, проще решаются разные внештатные ситуации. Например, в процессе строительства заказчик решает внести изменения в проект — расширить санузел или пристроить террасу. В таких случаях конструкторы оперативно разработают проектные и технические решения их в работу.
3. Высокое качество проектной документации. Здесь все просто — нам же самим строить по своим проектам. Архитекторы и конструкторы тщательно прорабатывают каждый раздел, уделяя особое внимание монтажным узлам, спецификациям и ведомостям объемов строительных материалов — основы для составления сметы строительства.
Как договориться, чтобы не ошибиться — выбираем подрядчика
Поиск надежного подрядчика, пожалуй, один из главных вопросов, который предстоит решить начиная строительство загородного дома. Итак, на что стоит обратить внимание?
Во-первых, перефразируем известное выражение — “вы не настолько богаты, чтобы строить дешево”. Поэтому сразу отметаем сезонных рабочих, бригады без договора и прочих шабашников, которые обещают построить “быстро и качественно”. Помним, что в строительстве, где нужно строго соблюдать технологию, качество и скорость не всегда совместимы.
Во-вторых, прежде, чем выбрать застройщика, сделайте своеобразный чек-лист и ответьте на вопросы:
- Есть ли у компании сайт в интернете? Сегодня практически каждый может позволить себе одностраничный лендинг, поэтому стоит внимательно присмотреться к ресурсу. Крупные застройщики, которые дорожат своей репутацией, поддерживают сайт в актуальном состоянии, добавляя фото реализованных проектов, новости и свежие статьи в блог.
- Сколько лет компания работает на строительном рынке? Многолетний опыт, а также сплоченный коллектив профессионалов — безусловный плюс компании.
- Наличие многолетних постоянных партнеров и поставщиков. Это не только налаженные хозяйственные связи, но и выгодные программы лояльности, включающие скидки и бонусы для клиентов.
- Есть ли примеры реализованных проектов? Десятки построенных домов говорят сами за себя. А если компания предлагает провести экскурсию на строящиеся объекты — еще лучше! Это отличная возможность увидеть своими глазами как работает команда и оценить культуру производства.
- Уровень корпоративной культуры. Выясните — есть ли у компании офис? Насколько удобно он расположен и насколько комфортен режим работы? Для уважающего себя застройщика офис — лицо компании, поэтому обязательно посетите его и оцените насколько отзывчивы и компетентны сотрудники.
- Подробнее про выбор подрядчика для возведения частного дома можно прочитать в этой статье.
Строительство частного дома, несомненно, требует вовлечения в процесс. Идеальный дом рождается только при полном взаимопонимании заказчика и застройщика. Мы внимательно относимся ко всем идеям и пожеланиям, наши опытные архитекторы и конструкторы реализуют в эскизах и чертежах ваши самые креативные задумки, а строители воплощают их в жизнь. Доверяя строительство надежной компании , вы можете быть уверены в высочайшем качестве и долговечности вашего будущего дома.