Мой дом – моя крепость и в своей квартире человек не ограничен в возможностях и желаниях. Однако главное соблюдать правило, что любые действия не вредят остальным жильцам. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ перепланировка предполагает согласование с компетентными органами действий жильца. Это необходимо для обеспечения целостности жилого дома в целом и не стать участником неприятного судебного процесса, инициированного разгневанными соседями или управляющей компанией.
Узаконение перепланировки bs-proekt.kz может стать проще, если следовать пошаговой инструкции, приведенной ниже:
- Убедиться, что перепланировку можно проводить. Например, для снесения ненесущей перегородки между ванной и туалетом не требует разрешения, но требует согласования. А вот несущую стену сносить точно нельзя. Да и санузел под или над жилой комнатой также никто не разрешит поставить;
- Заказать эскиз или проект. Эскиз можно сделать самостоятельно. Для этого берётся копия плана и на ней прорисовывается желаемая перепланировка. Но эскиз можно использовать, если сносится ненесущая стена. Если ремонт серьёзный, то нужен проект, составленный проектными организациями с допуском СРО;
- Если проект сложный, то следует обратиться к проектировщику дома, который выдаст техническое заключение на планируемые работы. Для составления заключения, проектировщик может захотеть осмотреть жилище;
- Как только все заключения и проект готовы, подаются документы на согласование: право собственности, подтверждение личности владельца, техпаспорт на квартиру, заявление о желании провести перепланировку, эскиз или проект планируемых работ, согласие других владельцев, протокол собрания собственников имущества в этом доме, отдельного подъезда;
- Если дали отказ и он не имеет законных обоснований, то собственник вправе оспорить принятое решение путём подачи иска в суд. Кроме указанных выше документов. Дополнительно к иску прикладывается обоснование позиции владельца квартиры;
- Провести перепланировку. Разрешение получено, ремонт начат. Рекомендуется начинать любые работы только после получения официального разрешения, чтобы избежать штрафов и требований восстановить первоначальный вид квартиры;
- Получить новый технический план. Как только ремонт закончен, вызывается кадастровый инженер, фиксирующий изменения. Далее составляется новый план квартиры;
- Акт о перепланировке. Собрать пакет документов: технический план жилья, разрешение на проведение работ, договор со строителями, если они занимались перепланировкой, договор на технический надзор. Отнести бумаги в районную администрацию. Межведомственная комиссия осмотрит квартиру и выдаст акт о произведенном переустройстве;
- Остаётся только обновить данные о квартире в государственном реестре.