Вам нужен технический план только на объекты, которые ставят на кадастровый учет. К ним относятся здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, линейные объекты. Также есть специальные правила. Техплан оформляется на часть помещения, если оно временно выделяется для аренды. На учет можно поставить и незавершенку. Для этого в техплане будет указана степень возведения конструкций.
Когда вам нужно заказывать технический план
Как сказано в Законе № 218-ФЗ, кадастровый учет проводится при появлении нового объекта или при изменении характеристик недвижимости. Таким образом, вы будете заказывать техплан:
- после завершения строительства здания, сооружения или частного дома;
- после образования помещения в результате выдела, раздела или объединения;
- по мере возведения объекта незавершенного строительства (степень готовности основных конструкций рассчитает кадастровый инженер).
В данный ситуациях в техплане отражаются характеристики нового объекта, его планировка (конфигурация), контуры и границы, место расположения на этаже. Для зданий и сооружений обязательно определяют координаты.
Также есть случаи, когда технический план будет нужен без образования нового объекта:
- перепланировка и/или переустройство – документ опишет новые характеристики объекта, с учетом выполненных работ;
- реконструкция – техплан опишет изменения в основных параметрах здания (площадь, высота, этажность и т.д.).
Если вновь образованный объект ставят на учет, то при перепланировках и реконструкции лишь обновят сведения о существующем помещении или здании. Это задача специалистов Росреестра после получения техплана. Отметим, что реконструкция тоже может предусматривать изменение планировки. В таком случае оформляется единый техплан.
Стоит знать и перечне объектов, на которые технический план не оформляется:
- временные постройки (сараи, гаражи без фундамента, павильоны, киоски и т.д.);
- самовольно возведенные здания (но их могут поставить на учет после узаконивания самостроя, и для этого тоже нужен техплан);
- объекты, не имеющие признаков недвижимости (к примеру, неизолированное и необособленное помещение).
Часть помещения тоже можно образовать временно (обычно для сдачи в аренду). Но на нее можно и нужно заказывать технический план. На основании документа части помещения присвоят временный кадастровый номер. Сведения о ней будут в ЕГРН до истечения срока действия договора.
Если объект перестанет существовать, то вместо техплана оформляется акт обследования. Это еще один документ для учета в Росреестра. На основании акта информацию об объекте удалят из ЕГРН и перенесут в архив.
Сам технический план оформляется не Росреестром или БТИ, а кадастровыми инженерами. Вы можете заказать документ в компании «Смарт Вэй». Контакты для связи и консультаций: телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.