Содержание:
Избегайте стрессов при строительстве дома своей мечты. Вот наши 10 лучших советов, которые помогут вам в процессе строительства нового дома.
Строительство вашего дома с нуля может быть невероятно полезным опытом. Это дает вам возможность адаптировать ваш дом к вашим вкусам и потребностям как сейчас, так и в будущем. Но, как вам скажет любой, кто смотрел какое-нибудь домашнее строительное шоу, это может быть чрезвычайно напряженным и длительным процессом, по ссылке https://nedvio.com/iz-chego-luchshe-postroit-dom-dlya-pmzh/ можно прочитать из чего можно построить дом.
Однако строительство дома не должно быть изнурительным процессом. Вступая в процесс с открытыми глазами и твердый план может спасти вас от боли в пути. Вот наши лучшие 10 советов для безболезненного процесса строительства дома.
1. Получите ваш план на месте
Планирование является наиболее важной частью процесса строительства. Возможно, вы слышали о Таинственном Доме Винчестеров? Этот особняк в Сан-Франциско был построен в течение 38 лет эксцентричной вдовой, которая думала, что если она прекратит строительство дома, она станет жертвой мстительного духа. Дом представляет собой лабиринт лестниц, которые врываются в потолки, коридоры сужаются и сужаются до исчезновения, двери открываются в двухэтажные капли. Это то, что происходит, когда вы строите без плана. Это увлекательно, но не очень гостеприимно.
Убедитесь, что вы тщательно спланируете детали своего дома. В каком направлении это будет стоять на участке? Каким будет расположение и поток комнат? Какое освещение вы будете использовать, и сколько точек питания вы будете устанавливать? (совет: вам всегда нужно больше, чем вы думаете).
Вы также захотите начать отслеживать идеи дизайна, которые вдохновляют вас, и которые вы хотели бы подражать. Подумайте о том, чтобы создать доску Pinterest для каждой комнаты вашего дома, чтобы подать примеры ваших любимых дизайнов. Помимо того, что они помогают вам планировать, они будут отличной отправной точкой, чтобы показать вашим строителям до начала строительства.
2. Бюджет больше, чем вы ожидаете
Независимо от того, сколько вы думаете, процесс строительства, вероятно, будет стоить, он, вероятно, будет стоить дороже. Может быть любое количество элементов, которые не включены в оценку, которую дает вам ваш строитель. Например, ваш строитель вряд ли будет включать такие расходы, как электрические и газовые счетчики, подключение к интернету и кабелю или оконные покрытия. Такие элементы, как ландшафтный дизайн и бетон для наружных работ, заборы и ворота, настилы и почтовые ящики, также могут быть не включены в оценку. Они известны как расходы на отделку и могут составлять от 15 до 25% вашего бюджета. Вам также нужно будет принять во внимание стоимость сайта и сборы за зонирование, которые являются расходами, связанными с подготовкой вашего сайта к строительству, и вам также может потребоваться оплатить планирование сборов за подачу заявки.
В дополнение к надстройкам, которые вы, возможно, не рассматривали, вам необходимо составить бюджет на непредвиденные обстоятельства. Например, вы можете захотеть роскошь передумать, если какие-либо детали или материалы не соответствуют вашим ожиданиям.
Это может быть одним из самых важных решений, которые вы принимаете в процессе строительства дома. Какой бы строитель вы ни выбрали, вы будете работать с ними в течение многих, многих месяцев. Очень важно с самого начала сделать выбор, чтобы избежать проблем в будущем.
Есть несколько факторов, которые вы должны учитывать при выборе строителя:
полномочия
Убедитесь, что ваш строитель имеет соответствующие лицензии и страховки.
Ссылки
Проверьте в прошлой работе строителя. Удовлетворены ли предыдущие клиенты? Не бойтесь спрашивать у строителей рекомендации, прежде чем подписывать контракт. Кроме того, проверьте онлайн, чтобы убедиться, что нет жалоб на строителя, которого вы выбрали. Кроме того, проверьте гарантию и обслуживание, которое они предлагают.
Прошлая работа
Внимательно рассмотрите некоторые из домов, которые строитель построил в прошлом. Убедитесь, что уровень качества высокий. Также просмотрите данные о перепродаже некоторых домов, которые ранее построил строитель.
Стиль
Посмотрев на прошлую работу строителя, убедитесь, что она соответствует вашему стилю дизайна. Строитель может быть очень опытным в создании особого стиля дома, но если то, что вы хотите, находится за пределами их компетенции, было бы разумно поискать в другом месте.
личность
Как уже упоминалось выше, вы будете работать со своим строителем в течение нескольких месяцев. Убедитесь, что вам удобно с ними. Также убедитесь, что они хорошо общаются. Если строитель плохо с вами общается, скорее всего, он плохо общается и со своими подрядчиками.
Цена
Все это спорный вопрос, если застройщик находится за пределами вашего бюджета.
4. Понять ваше соглашение
Внимательно прочитайте договор с вашим застройщиком, чтобы убедиться, что вы понимаете его содержание. Убедитесь, что вы не удивлены тем, что покрывает стоимость строительства, а что нет.
Убедитесь, что он включает период охлаждения, и что в нем указаны временные рамки для строительства, которые соответствуют вашим потребностям. Убедитесь, что он содержит подробные планы, информацию о гарантии и страховке. Также обратите пристальное внимание на график платежей.
Наконец, перед тем, как подписать, целесообразно, чтобы юрист просмотрел договор. Вычеркните все пробелы и убедитесь, что любые изменения в контракте хорошо документированы и взаимно согласованы.
5. Знайте, на что вы имеете право
Если вы строите свой первый дом или экологически чистое строение, вы можете иметь право на получение грантов, в зависимости от того, где вы живете. Это может существенно компенсировать стоимость вашего дома, поэтому вы должны поговорить с вашим ипотечным кредитором или местным советом, чтобы изучить любые возможные кредиты и скидки.
6. Получите ваше финансирование в порядке
Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство дома, чтобы финансировать процесс строительства дома. Строительный жилищный кредит структурирован иначе, чем обычный домашний кредит, так как кредитор не выдаст все средства сразу. Вместо этого кредитор решит, сколько вам нужно для проекта, а затем будет выплачивать средства в периодических платежах вашему застройщику. Эти периодические платежи известны как розыгрыши. Они будут выплачены по завершении каждого отдельного этапа вашего строительства.
Другой способ, которым кредиты на строительство могут отличаться, заключается в размере депозитов, которые требуются кредиторам. Поскольку строительные кредиты могут рассматриваться как рискованные по своей природе, кредиторы могут потребовать как минимум 20% депозита.
Прежде чем искать финансирование, убедитесь, что у вас есть подробный план. Поскольку ссуды на строительство жилья основаны на оценке предполагаемой стоимости завершенного дома, ваш кредитор захочет иметь подробные планы строительства с полной стоимостью.
7. Общайтесь постоянно
На протяжении всего процесса общайтесь с вашим строителем и торговцами часто. Получайте регулярные обновления о ходе строительства и проверяйте себя. Хорошей идеей будет регулярно делать снимки прогресса, чтобы вы могли задокументировать любые проблемные области.
Не бойтесь придерживаться своего оружия. Если ваш строитель, подрядчик или торговцы говорят вам, что что-то не может быть сделано, отодвиньтесь, если вы сделали свое исследование. Это может стоить вам больше, но шансы на правильное количество усилий вы можете реализовать свое видение. Стоит бороться за детали, которые важны для вас. В конце концов, вы тот, кто должен жить в законченном доме.
Однако при хорошем общении вы должны избегать споров во время процесса сборки. Если вы четко изложили, что вы хотите, и детали, которые вы считаете не подлежащими обсуждению, строительство будет проходить гораздо более гладко.
8. Ищите способы сэкономить
Строительство дома будет дорогостоящим процессом, и, как мы упоминали выше, вероятно, вы в конечном итоге заплатите больше, чем ожидали. Тем не менее, есть способы, которые вы можете сэкономить деньги. Найдите лучшие цены на фурнитуру, светильники и материалы, которые будет использовать ваш строитель. Получить несколько цитат для любого элемента, необходимого в процессе строительства.
Вы также можете сэкономить деньги в начале процесса, выбрав сайт, который требует меньше подготовки. Вытаскивание грязи, удаление камней или очистка щетки могут оказаться дорогостоящими. Выбор партии, которая требует небольшой подготовки перед началом строительства, может минимизировать эти затраты.
Владелец строителей
Если вы действительно ищете сбережения, вы можете взять на себя роль застройщика. Это означает, что вы будете управлять логистикой процесса строительства дома. Это не обязательно требует опыта в строительстве дома, но это потребует много вашего времени и некоторых серьезных навыков управления проектами.
9. Получить независимого инспектора
Каждый этап вашего строительства должен быть проверен независимым консультантом. Это поможет вам расслабиться, зная, что все строительные материалы и методы, используемые при строительстве вашего дома, соответствуют всем необходимым нормам и правилам. Вы хотите инспекции на следующих этапах:
10. Знайте свои права, если что-то пойдет не так
Если вы хорошо спланировали ремонт , правильно составили бюджет и подписали контракт с правильным застройщиком и кредитором, вы заложили основу для бесперебойной работы. Однако, если произойдет худшее, есть несколько каналов, по которым вы можете обратиться с жалобами на строителей.