Как безопасно снять квартиру в аренду? 15 вещей, которые должен помнить каждый арендатор

После многих часов, потраченных на поиски квартиры , наконец-то появилось идеальное предложение, и хозяин готов сдать вам квартиру? Есть чему радоваться! Однако прежде чем отправиться на осмотр, вам следует подумать о нескольких важных моментах, когда речь идет об аренде квартиры . Наши советы помогут вам принять правильное решение, защитить свои права и избежать проблем в будущем.

Ищете квартиру в аренду, вам будет полезно посмотреть портал rentapartment.kiev.ua.

1. Как безопасно снять квартиру в аренду? Проверить реальность на соответствие объявлению

Внимательно сравните содержание рекламы с реальностью. «Уютная спальня» может оказаться тесной комнатой, «зеленое окружение» — заброшенной площадью, а «10 минут до центра города» — лишь выдачей желаемого за действительное.

Даже если объявление слегка окрашено, это не означает сразу, что вы должны отказаться от квартиры. Тщательная проверка рекламы может окупиться! Выявляя небольшую ложь владельца (на которую можно закрывать глаза), вы можете создать поле для переговоров по цене аренды.

2. Является ли домовладелец собственником квартиры?

Помните, что у вас есть право попросить арендодателя показать документ о собственности и выписку из реестра или его номер для дальнейшей онлайн-проверки. В конце концов, вы должны знать, у кого вы арендуете. Отказ предоставить эти данные должен вызвать у вас подозрения.

Что, если, например, на вопрос о документе вы услышите, что квартира принадлежит тете арендатора или бабушке? Попросите предъявить доверенность в письменной форме. Тетя — если она действительно есть — должна также иметь оформленно право собственности.

3. Сдача в аренду — это не признание.

Иногда встречаются чрезмерно усердные хозяева, которые при первой встрече начинают задавать очень проницательные вопросы. Когда ты ложишься спать? Как часто вы выходите из дома? Вы употребляете алкоголь? Вы ходите в церковь?

Не увлекайтесь таким интервью — домовладельцу не нужно знать о вас все.

Личные вопросы должны быть предупреждением, поэтому будьте осторожны. Если хозяин уже заботится о том, как часто вы видите своего парня или девушку, то через некоторое время они могут начать нарушать вашу частную жизнь, например, неожиданными визитами.

4. Установите условия оплаты.

Получите подробный расчет ежемесячных обязательных платежей от владельца с подробным описанием каждого элемента. Определите также способ оплаты.

Также убедитесь, что в контракте указана дата платежа, удобная для обеих сторон. Если вам платят зарплату намного позже 10-го числа каждого месяца, спросите арендодателя, возможен ли способ оплаты в конце месяца.

5. Никогда не снимайте квартиру без договора.

Основанием для сдачи каждой квартиры в аренду должен быть договор, заключенный между собственником и арендатором. Это единственная гарантия сохранения заявлений, сделанных обеими сторонами, без которых в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.

Владелец не хочет подписывать договор ? Если вам очень нравится квартира и вы не хотите быть лишенными прав, попробуйте поговорить с ними. Объясните, что договор аренды квартиры — это не только основание для уплаты налогов (именно от них чаще всего убегают домовладельцы), но и защита обеих сторон. Благодаря этому у арендодателя не возникнут финансовые проблемы — он может законно взыскивать задолженность по арендной плате и покрыть расходы на любой ущерб — и будет иметь эффективный инструмент для решения любых неясностей.

Надежная аренда квартиры — это сотрудничество обеих сторон. Без письменного договора такое сотрудничество может оказаться под угрозой, поэтому никогда не сдавайте аренду без его подписания — даже если вы найдете квартиру своей мечты по очень выгодной цене.

 6. Согласуйте детали по ремонту.

Это один из основных моментов в договоре по аренде квартир. Разделение ответственности по обслуживанию и ремонту можно определить в свободном порядке.

Если домовладелец живет далеко и не может быстро устранять неисправности, или если в квартире есть, например, техника, требующая постоянного обслуживания и ремонта, вы можете взять на себя эти обязательства взамен небольшой скидки по арендной плате.

Предлагаем список обязанностей арендатора и арендодателя. Кто же оплачивает ремонт в съемной квартире?

• косметический ремонт стен и потолков;
• поддержание помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии;
• ремонт и обслуживание мебели;
• ремонт и обслуживание крупной и мелкой бытовой техники;
• ремонт и обслуживание сантехники (краны, смесители, вентили и другие сантехнические приборы);
• ремонт и обслуживание розеток и выключателей;
• забота о проходимости труб и ремонт в канализации.

Обязанности арендодателя:

• замена дверей и окон;
• замена наполного покрытия;
• замена радиаторов,
• ремонт электрической, газовой систем, а также отопления и водопровода.

7. Согласовать дату выезда.

Благодаря этому вы сможете отказаться от договора, если в первые дни в новой квартире обнаружите какие-либо серьезные дефекты.

К сожалению, владельцы редко соглашаются на такое решение. Обычно они опасаются, что быстро потеряют арендатора и будут вынуждены продолжать поиск людей, желающих снять квартиру. Тем не менее, постарайтесь договориться о дате отзыва с подробным описанием проблем, где это может произойти (например, грибок, неисправности определенных устройств, вредители). Таким образом, вы дадите домовладельцу уверенность в том, что вы не нарушите договор ни по какой причине.

8. Запросите счета за квартплату.

9. Составьте акт приема-передачи

«Не беспокойтесь об этом, я точно запомню, что было в каком состоянии» — не пугайтесь таких слов! Некоторые собственники избегают составления акта приема-передачи квартиры, а затем взыскивают с залога деньги за нанесенный ущерб.

Запишите счетчики и внимательно осмотрите квартиру и хранившуюся в ней технику на предмет любых, даже самых мелких повреждений (сломанные стены, поцарапанные дверные коробки, поврежденные трубы и т. Д.) И убедитесь, что хозяин зафиксировал их в протоколе. Фотографии состояния квартиры перед началом аренды также будут полезны, так как они должны прояснить любые неясности при возврате депозита. Прикрепите их к договору вместе с актом приема-передачи.

10. Как безопасно снять квартиру? Проведите экологическое интервью

Перед подписанием договора стоит поговорить с соседями . Спросите, как долго здесь жили предыдущие арендаторы (и быстро ли они переехали — что их побудило к этому), как они оценивают здание и его непосредственную близость и что они думают о других жильцах.

Короткая поездка по окрестностям — тоже отличная идея. Таким образом вы, помимо прочего, сможете проверить, не загроможден ли ближайший район (это дает определенное представление о местных жителях) и есть ли место для быстрых покупок.

Это действительно ценный совет по аренде квартиры. Экологическое интервью может занять много времени, но оно может избавить вас от неприятных сюрпризов, связанных, например, с шумными соседями (или любителями тишины, которые нервно реагируют даже на самый тихий шум — особенно в многоквартирных домах), частым ремонтом или ветхим домом. Таким образом вы дополните информацию, которую домовладелец мог пропустить.

11. Установите продолжительность периода уведомления.

Договор может быть расторгнут как собственником квартиры, так и арендатором. Однако установка продолжительности периода уведомления является наиболее важным для другой стороны — в конце концов, вы определенно хотите избежать необходимости покидать квартиру на ночь. Поэтому убедитесь, что в контракте предусмотрен период уведомления за один месяц.

Обычно собственник может расторгнуть договор арендатора при:

• арендатор использует помещение не в соответствии с договором аренды, допускает повреждение квартиры или регулярно нарушает покой других жителей;
• арендатор имеет задолженность по уплате арендной платы и других сборов не менее чем на два месяца, несмотря на то, что он письменно уведомил его о намерении расторгнуть договор и установил дополнительный месячный срок для оплаты просроченной и текущей дебиторской задолженности;
• арендатор сдал в аренду, субаренду или сдал помещение или его часть в бесплатное пользование без необходимого письменного согласия собственника.

Некоторые арендаторы также добавляют к своим контрактам положение о немедленном расторжении контракта в конкретных описанных ситуациях. Если вы честный арендатор, не волнуйтесь и постарайтесь понять домовладельца, который таким образом защищает ваши права и собственность.

12. Прочтите договор аренды.

Как безопасно снять квартиру? Внимательно прочтите договор! Как это ни странно, но многие арендаторы пропускают этот шаг, довольствуясь готовыми выкройками из Интернета.

Что должен содержать договор аренды квартиры? Прежде всего:

• личные данные собственника и арендатора — имя, фамилия, дата и место рождения, адрес проживания, номера паспорта и прописку;
• информация о сдаваемой квартире — адрес и площадь;
• порядок уведомления и правила выезда из квартиры;
• размер ежемесячных платежей (включая расчет того, из чего они состоят), согласованный срок платежа и номер счета владельца, на который будут переведены деньги;
• положения о депозите (залоге) — его размер и правила возврата;
• вложения (например, акта приема-передачи, фотографии квартиры).

13. Спросите о возможности внесения изменений в квартиру.

Договоритесь с домовладельцем по таким вопросам, как забивание гвоздей в стене, перекраска квартиры и удаление мебели. Некоторые домовладельцы рады, когда арендаторы предлагают помощь с обустройством квартиры — особенно в помещениях с большим количеством старой мебели. Однако многие из них не хотят никаких изменений.

Если вы видите в квартире потенциал дизайна интерьера, проверьте, к какой группе принадлежит владелец, прежде чем подписывать договор. Может, расходы поделят?

14. Позаботьтесь о моральных вопросах.

Хотя то может показаться странным, но стоит согласовать с владельцем такие детали, как правила приема гостей, содержания домашних животных или размещения на ночь семьи и друзей. Многие арендаторы забывают об этом. Такие типы также должны быть включены в контракт, чтобы избежать проблем и неясностей, связанных с моральными проблемами в будущем.

Также обязательно поговорите с владельцем о возможных визитах. Установите правила и даты посещения. Помните, что, хотя у него, конечно, есть право на вторую пару ключей, он не должен входить в квартиру, когда вас нет. Такие несогласованные посещения являются вторжением и нарушением частной жизни.

15. Как безопасно снять квартиру? Избегайте срочных предоплат

Помните! Ни в коем случае не вносите аванс за квартиру даже не посмотрев ее, а также платы в залог бронирования после осмотра и других сборов, не предусмотренных договором аренды квартиры. Помните: не платить никаких денег до подписания контракта.