Согласование на строительство ЛПХ
Многие юридические и консалтинговые компании осуществляют помощь в регистрации земель ЛПХ. Можно записаться на консультацию к эксперту, и составить план необходимых документов. Фирмы оказывают услуги по топографической съемке, и составлению пакета бумаг для согласующих органов и администрации.
Земельные участки ЛПХ выделяются для создания личных подсобных хозяйств. Собственники наделов могут возводить на территории жилые дома. Владельцам земель сельскохозяйственного назначения повезло меньше, они не имеют прав на застройку. Хозяину участка для строительства дома не нужно менять в документах собственника категорию земель.
Потребуется ли разрешение на строительство ЛПХ
Нормативные документы для земель ЛПХ схожи с нормами для ИЖС. Собственнику не нужно оформлять дополнительное разрешение на начало строительства. Необходимо поставить в известность администрацию, что на земельном участке начались строительные работы. Собственник надела подает документы в местную администрацию, и ждет согласия, которое будет являться официальной разрешительной документацией. Полученные бумаги действительны 10 лет с момента оформления.
Некоторые владельцы ЛПХ начинают работы по возведению дома без разрешительной документации. Действия будут признаны незаконными, и здание станет самостроем. Готовый дом достаточно сложно перевести в статус законного объекта. Хозяину надела придется потратить много времени и сил на переоформление, и вложить немало денег. Лучше получить разрешительные бумаги до начала капитального строительства, и экономить свои силы и средства.
При подаче документации могут потребоваться дополнительные бумаги по согласованию. Можно обратиться в фирму, где специалист проконсультирует владельца участка по всем вопросам, касающихся оформления. В процессе консультации человек узнает, как ускорить процесс получения разрешительной документации в конкретном случае.
Какие разрешительные бумаги потребуются для строительства ЛПХ
Для возведения жилого дома или дачи необходимо отнести в администрацию уведомление, в котором будут указаны параметры и характеристики будущего здания. Важно учесть, что по новым действующим разрешениям на строительство объектов ЛПХ не нужно отправлять в администрацию проектную документацию.
Предоставив уведомление можно начинать строительство:
- Жилого дома;
- Садового дома (дачи).
Проекты зданий должны отвечать требованиям законодательства РФ. В определенных случаях строительство дома может расходиться с общепринятыми требованиями, в таком случае необходимо идти в администрацию за разрешением.
Существуют следующие стандарты для объекта строительства ЛПХ:
- Частный дом должен быть неделимым. Законодательство разрешает жить в одном доме разным семьям, но здание нельзя делить на квартиры;
- Не допускается строительство жилого дома выше трех этажей, максимальная высота равна 20 метрам. Владельцам земли, желающим построить коттедж выше 3 этажей необходимо получить дополнительное разрешение;
- Нельзя использовать жилой дом для коммерческих целей. Здание предназначается для проживания семей, возможно рассматривать дом в качестве постоянного места жительства, или сезонного. Многие используют дома на землях ЛПХ, как дачи в теплое время года. Владельцам жилья, которые хотят сдавать коттедж в аренду следует получить разрешение на строительство.
Перед подачей бумаг и заявления стоит проверить, соблюдались ли все требования к строительству объекта ЛПХ. Собственники, строго следовавшие инструкции по оформлению и возведению здания, могут смело подавать уведомление в местную администрацию. В случае выявления нарушений требований законодательства, нужно оформлять разрешение на строительство стандартным способом.
Как уведомить администрацию о начале строительства
Чтобы построить частный дом на участке ЛПХ следует заполнить специальный бланк, и направить его в администрацию. В заявлении нужно начертить схему будущего здания, и указать его характеристики. Через 5-10 дней администрация дает ответ собственнику земли.
В некоторых случаях, при несоблюдении правил, требуются следующие согласования:
- С Росавиацией, когда участок находится рядом с аэропортом;
- С Роснедрами, если на территории надела есть полезные ископаемые;
- С газовой службой, в случае, если коттедж нужно подключить к газопроводу.
Можно получить подробную информацию, обратившись к эксперту. Пробная консультация поможет понять, какие бумаги потребуются для законного строительства на землях ЛПХ.